Friday, 29 03 2024
17:20
Հարավաֆրիկյան Հանրապետությունում 45 մարդ է զոհվել կամրջից ավտոբուսի ընկնելու հետևանքով
17:10
Կիևը և Վարշավան մտադիր են անվտանգության երաշխիքների մասին համաձայնագիր կնքել
17:00
Live. «Առաջին լրատվական» տեղեկատվական-վերլուծական կենտրոն
16:50
Ֆրանսիան կարող է չեղարկել Փարիզում Օլիմպիադայի բացման արարողությունը
16:40
Բրիտանիան չեղարկել է 100-ամյա արգելքը և թույլ կտա զինվորականներին մորուք պահել
ՌԴ ԱԳ փոխնախարարը հանդիպել է Աբխազիայի և Հարավային Օսիայի ներկայացուցիչներին
16:20
«Արաբական երկրները պատրաստ են ճանաչել Իսրայելը». Բայդեն
16:10
Իսպանիայում տեղակայվել է ՆԱՏՕ-ի երրորդ ռազմածովային բազան
Ադրբեջանցիները մշտապես ատել են հայերին. մեր խնդիրն է ցույց տալ սա
Դեղձենու մասսայական ծաղկում Արարատյան դաշտում՝ ժամկետից շուտ
Ո՞նց են որոշել, որ դա Հայաստանի տարածքը չ,է, եթե սահմանը հստակեցված չէ ․ Արա Պապյան
Փորձ է արվում 3 անձերի կատարածը ԱԺԲ ամբողջ կառուլցի հետ կապել. Պապյան
15:45
«ԱՄՆ-ն ու ԵՄ-ը Հայաստանի հետ անվտանգային հարցեր չեն քննարկելու». Ստանո
ՊՆ կոլեգիայի նիստում քննարկվել են սպառազինության և ռազմական տեխնիկայի զարգացման հարցեր
«Ցուցադրությունն անպայման տեղի կունենա». Բաքվում պարզաբանում են տարածել Արայիկ Հարությունյանի հարցազրույցի վերաբերյալ
Եթե դելիմիտացիա, ապա հավասարության սկզբունքով, ոչ թե՝ «ատրճանակի սպառնալիքի տակ»
15:30
Ucom-ի գլխավոր տնօրենը ելույթ է ունեցել աշխատաշուկային նվիրված համաժողովին
Վարագույրից այն կողմ կան շահեր, որոնք թույլ չեն տալիս Մարտի 1-ի բացահայտումը
15:10
Ճապոնիայում կենսաբանական հավելումների օգտագործման հետևանքով զոհերի թիվը հասել է 5-ի
Այո՛, օրենք են խախտել, երկրով մեկ օրենքի խախտումներ են հենց վարչապետի մասնակցությամբ
Խորհրդարանական լսումներ կհրավիրվեն Եվրաինտեգրման նոր հեռանկարները և մարտահրավերները թեմայով
Թող դատարանը որոշի ահաբեկչությո՞ւն էր, թե ապստամբություն.Պապյան
15:01
Ամերիաբանկը ճանաչվել է 2024 թ-ի լավագույն բանկը Հայաստանում ըստ Global Finance ամսագրի
Ինչի՞ է նախապատրաստվում Ալիեւը
«Կրոկուս սիթի հոլ»-ում ահաբեկչության վիրավորների թիվը հասել է 382-ի, ևս 1 մարդ զոհվել է
«Մանրամասներ»․ Դավիթ Ստեփանյանի հետ
Պաղեստինի նոր կառավարության ԱԳ նախարարը ծագումով հայ է և կին
Պապոյանը Կորեայի պաշտոնյային ներկայացրել է Հայաստանի ներդրումային հնարավորությունները
Հայտնի են ձվի շուկայում միջանկյալ ստուգումների արդյունքները
14:00
Live. «Առաջին լրատվական» տեղեկատվական-վերլուծական կենտրոն

Անշարժ գույքի շուկայում ևս գնաճ է. եկամտահարկի վերադարձի դրական և բացասական կողմերը

Ըստ Կադաստրի կոմիտեի  անշարժ գույքի շուկայի վերլուծության՝ 2021թվականի միայն հուլիս ամսին 2020 թվականի հուլիս ամսվա համեմատ  գրանցվել  է գործարքների թվի մոտ 2,3տոկոս աճ,  օգոստոս ամսվա համեմատ՝ շուրջ 8,6տոկոկս,իսկ Երևանում՝համապատասխանաբար 1,0 տոկոս և 11,2տոկոս։ Երկրորդ եռամսյակի կտրվածքով՝ 2021թվականին հանրապետությունում անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 50,663 իրավունքի պետական գրանցման գործարք,որոնցից 31,0 % -ը  գրանցվել է Երևան քաղաքում: Այս ցուցանիշը 2021 թվականի առաջին եռամսյակի համեմատ աճել է 28,4%-ով, իսկ 2020 թվականի երկրորդ եռամսյակի համեմատ՝ 73,2%-ով ։

«Առաջին լրատվականը» փորձել է հասկանալ՝ այս արդյունքները ինչի մասին են վկայում, հատկապես ինչ նշանակություն ունի դրանում Կառավարության կողմից կատարված եկամտային հարկի վերադարձի արտոնության ուղղվածությունը փոխելու նախագիծը,որով  առաջարկվում է Երևանի վարչական սահմաններում, ըստ գոտիականության և ըստ տարիների, աստիճանաբար կրճատել հիպոթեքային վարկի սպասարկման համար ֆիզիկական անձանց կողմից վճարված տոկոսների  չափով եկամտային հարկի վերադարձման համակարգի կիրառության շրջանակ՝նպատակ ունենալով փոխել եկամտային հարկի վերադարձի արտոնության ուղղվածությունը դեպի  տարածքային համաչափ զարգացման ապահովում:

Մեզ հետ զրույցում ՀՊՏՀ «Ամբերդ» հետազոտական կենտրոնի փորձագետ  Նարեկ Կարապետյանն ասաց. «Ընդհանրապես անշարժ գույքի շուկան համարվում է տնտեսական բարոմետր, տնտեսության զարգացման, կարողությունների ցուցիչ:  Անշարժ գույքի պահանջարկը ցույց է  տալիս բնակչության գնողունակությունը, իսկ առաջարկը երկրի տնտեսության, արտադրական կարողունակությունը, ավելին ասեմ՝  անշարժ գույքի շուկան ավելի ճշգրիտ են ցույց տալիս տնտեսության վիճակը, քան ՀՆԱ-ի մակարդակը։ Հետաքրքրական է, որ  համավարակի սկզբնական շրջանում ճգնաժամով պայմանավորված  աշխարհում անշարժ գույքի շուկայի գների աճ  է գրանցվել, սակայն պահանջարկի նվազում: Հայաստանում ևս նույն պատկերն է  գրանցվել,սակայն  ի տարբերություն աշխարհի շատ երկրների, չարաբաստիկ պատերազմ եղավ մեզ մոտ, ինչը շուկայում առաջացրեց գների նվազում։ Այդ նվազումը  գրանցվեց նաև այս տարվա առաջին եռամսյակում, բայց հետո՝կարճ ժամանակ անց նորից նույն տեմպով աճեց»․

Փորձագետը կարծում է,որ  շուկայի իրավիճակի վրա անպայմանորեն ազդեցություն ունի ՀՀ կառավորության  որոշումը, որով առաջարկվում է փոխել Երևանի վարչական սահմաններում աստիճանաբար կրճատել հիպոթեքային վարկի սպասարկման համար վարձու  ֆիզիկական անձանց կողմից վճարված տոկոսների գումարների չափով եկամտային հարկի վերադարձման կիրառությունը: «Ինչպես և սպասելի էր, այս նախագծից հետո  անշարժ գույքի շուկայում  պահանջարկն ու ակտիվությունը, նաև գները աճեցին․օրինակ՝ 2021 թվականի միայն հիփոթեկային վարկ տրամադրող բանկերից  ամսական հոսում է 30 միլիարդ դրամ,մինչդեռ 2019 թվականին նույն ժամանակահատվածում այդ հոսքը կազմել է դրա կեսը՝15 միլիարդ դրամ։ Այսինքն՝մարդիկ փորձում են հնարավորինս արագ, մինչև օրենքի ուժի մեջ մտնելը՝ անշարժ գույք գնել, օգտվել եկամտահարկի տված ներդրումներից։ Խոսելով եկամտահարկի վերադարձի  ՀՀ կառավարության ծրագրի լավ ու վատ կողմերից՝ փորձագետ Նարեկ Կարապետյանն ընդգծեց,որ այն  անշարժ գույքի շուկայի համար ընդհանուր առմամբ  դրական է։ «Նախագծի  լավ կողմերից է այն,որ Երևանում և Հայաստանում բնակֆոնդը բավականին հնացած է,և  որոշակի թարմացում տեղի կունենա: Նախագծի հետ կապված ես կուզենայի առանձնացնել պետության բեռի խնդիրը: Այս ծրագրով հասարակության մեջ եկամուտների վերադասավորում է ունենալու. հասարակության մի հատվաըծ իր վարկերով  ապահովելու է  մյուս հատվածին  բնակարաններով: Բանկերի ակտիվությունն է խթանվելու: Եթե  պետեկամուտից տարեկան վերադարձները նայենք,կտեսնենք,որ հսկայական թիվ  է կազմում.անցած տարիներին՝մինչև  2017-18թվականը, եթե 8 միլիարդ էր,ապա 2021 թվաականին այն կազմում է 20միլիարդ դրամ,ինչը նշանակում է ևս 15-20 տարվա մեջ հսկայակակն թիվ  է կազմելու՝ ֆինանսական մեծ բեռ դառնալով պետության համար»,-նշեց փորձագետը: Ինչ վերաբերում է տարածքային համաչափ  զարգացնելու գաղափարին,Կարապետյանի դիտաարկմամբ, ընդհանուր այն ողջունելի է,միակ վերապահումը որոշակի խմբի մարդկանց  որպես  թիրախ չառանձնացնելն է. « Ըստ ինձ՝ լավ կլիներ՝ այլ կարգավորումներ, առավելություններ նախատեսվեր հատուկ  սոցիալական կարգավիճակ ունեցող մարդկանց, որոշակի մասնագիտությունների տեր երիտասարդների,գիտնականների և այլ խմբերի  համար»:

Հիփոթեքային վարկերի պայմանները,տնտեսագետի գնահատմամբ, ընդհանուր առմաբ, համեմատած մեր տնտեսական իրավիճակի՝ համապատասխանում  է տնտեսական կոնյուկտուրային, համապատասախանում է առաջարկի և պահանջարկի համամասնությանը,  այն կատարում  է իր գործառույթը . ապահովում  է մարդկանց՝անշարժ գույքի պահանջմունքը: Բացի այդ՝ տոկոսադրույքները շատ բարձր չեն՝համեմատած այլ երկրների հետ,ընդունելի,նորմայի սահմաններում է,թեև  կարող էինք ավելի լավ  պատկեր ունենայինք. «Այս հարցում  բանկերի կողմից էդպես անբարեխղճություն չեմ նկատում:  Այս հարցում պետք է հաշվի առնել այն փաստը,որ պետությունը  իր  ներդրումներով բանկերի հետ լրացուցիչ  եկամուտներ է ապահովում և օգտվելով դրանից՝ իր շահույթի համար լրացուցիչ պահանջարկ է ստեղծում: Բացի այդ՝ բանկերը հիփոթեքի համար ներգրավում են ավանդներ բավականին բարձր տոկոսադրույքներով և  բախվում են անորոշությունների: Այնուամենայնիվ, իմ կարծիքով հիփոթեքի շուկան վերջին 10-ը տարիների մեր ձեռքբերումներից է»,-շեշտեց Նարեկ Կարապետյանը:

«ՍԻԼՎԵՐ Ռ.Ե.Ա.» անշարժ գույքի գործակալության տնօրեն Անդրանիկ Հարությունովը մեզ  հետ զրույցոում նշեց. « Ես 10-ը տարի ոլորտում եմ, կարծում  էի՝ կորոնավիրուսի համավարակի, այնուհետև պատերազմի հետևանքներով  խորացող ճգնաժամը ահավոր իրավիճակ կստեղծի անշարժ գույքի շուկայում,բայց հակառակ մեր կանխատեսումների՝  անշարժ գույքի շուկան աշխույժ է  ամեն տարվա այս ժամանակհատվածի պես և մի բան էլ՝ բարձր են ցուցանիշները.աճել է և´ պահանջարկը և´ գները: Այս շրջանում ակտիվությունը  պայմանավորված է նրանով, որ մեր հայրենակիցները վերադառնում են հայրենիք և ցանկություն  ու  հնարավորություն են ունենում տուն գնելու: Գնորդների մեծ մասը ձգտում է պատրաստի տուն գնել, և դրա համար էլ առաջնային շուկայում  մրցակցությունն ավելի  մեծ է, ակտիվությունն էլ՝ ավելի բարձր: Հիփոթեքով տների գնումը, ինչպես միշտ 90 տոկոսից ավել է կազմում թե´ Երևանում, թե´ մարզերում »:  Անդրանիկ Հարությունովի կարծիքով ՀՀ կառավարության՝ եկամտահարկի վերադարձի նոր որոշումը  ևս դեր ունի  անշարժ գույքի  ակտիվացման ցուցանիշների վրա, գնորդները ավելի շահագրգռված են տներ  գնել, քանի դեռ օրենքը ուժի մեջ չի մտել: Ըստ նրա՝ այս նախագծի վատ կողմն այն է, որ կարող է  վնաս հասցնել բնակարանաշինությանը, հետևաբար նաև՝տնտեսությանը:« Իմ կարծիքով նախագիծն ընդունելուց առաջ պետք  էր  կառուցապատող կազմակերպությունների  հետ խորհրդակցել: Կառուցապատողը  այլևս շահագրգռված կերպով չի շարունակի նույն տեմպերով շենքեր կառուցել, որովհետև գնորդների  պակասելու ռիսկ կա:  Դա կարող է հանգեցնել նրան,որ տնտեսությունը  վնասներ կկրի ոչ միայն տների վաճառքի նվազման առումով, այլև՝ շինանյութի վաճառքի, այս ոլորտի աշխատակիցների  աշխատանքի պահանջարկի  նվազման պատճառով»,-ասաց Անդրանիկ Հարությունովը:

«Սվիթ հաուս ռիելթի» անշարժ գույքի գործակալությունից էլ մեզ հայտնեցին, որ թեև ակտիվ  է շուկան, բայց գնաճ է նկատվում.« Պետության այս վիճակում նման գնաճը հիմնականում կապված է շինանյութի և ընդհանուր թանկացումների հետ,այլ բացատրություն դժվար  է գտնել: Գնորդների մի մասը ձգտում է վերանորոգված գույք գնել,քան նորակառույց,իսկ երիտասարդները՝մեծամասամբ  նորակառույց շենքեր են գնում հիփոթեքի միջոցով»: Ըստ մեր զրուցակցի՝ եկամտի հարկի վերադարձի օրենքում փոփոխությունը մի փոքր է ազդել  պահանջարկի աճի վրա: Գործակալության աշխատակիցը հողերի վաճառքի մասով ընդգծեց, որ  հողերի գները բարձրացել են, որովհետև պահանջարկը  շատ-շատ  է աճել,այնքան,որ Երևանում գրեթե անհնար է հող գտնել:

Բաժիններ
Ուղիղ
Լրահոս
Որոնում