Thursday, 09 12 2021
Ադրբեջանի զինված ուժերը կրակ են բացել հայ-ադրբեջանական սահմանի արևելյան հատվածում․ ՀՀ ՊՆ
Համածառայակցի կրակոցից զինծառայող է վիրավորվել
10:10
Ինդոնեզիայում հրաբխի հետևանքով զոհերի թիվը հասել է 39-ի
Գեղեցիկ իրավիճակ է. ՏԻՄ-երում կոալիցիոն միավորումները կլինեն ՔՊ-ական ընդդիմադիր խոշորացույցի տակ. Աղազարյան
Սյունիքի մարզում Mercedes-ը մխրճվել է կայանված КамАЗ-ի հետնամասի մեջ. կա զոհ
Ոչ ոք չմտածի, որ Ադրբեջանը կամ Թուրքիան կարող են իրենց ձեռագիրը փոխել և խոսել այլ լեզվով
09:15
Հայտնի են Գերմանիայի նոր ԱԳ նախարարի առաջին արտերկրյա այցերի ուղղությունները
«Որևէ գործից տեղյակ չեմ». Մամիկոն Ասլանյանը կդիմի՞ դատարան նախկին քաղաքապետ Սամվել Դարբինյանի հասցրած վնասը վերականգնելու պահանջով
Մահացածների թիվն այս տարի կտրուկ ավելացել է․ տխուր պատկեր․ «Ժողովուրդ»
ՀՀ֊ում ատելության մթնոլորտի թիվ մեկ պատասխանատուն. «Ժողովուրդ»
08:30
Live. «Առաջին լրատվական» տեղեկատվական-վերլուծական կենտրոն
Այսօր էլեկտրաէներգիայի անջատումներ են սպասվում Երևանում և 6 մարզում
Հայաստանի համար կարևոր իրադարձություն Իսրայելում. Ինչ կհաջողվի Երևանին
ԱՄՆ հիասթափված է Ստոկհոլմում ՀՀ և Ադրբեջանի ԱԳ նախարարների հանդիպման չեղարկումից
01:00
Ավստրիան դադարեցնելու է լոքդաունը կորոնավիրուսի դեմ պատվաստվածների և ապաքինված անձանց համար
00:45
Ֆրանսիայում ձերբակալել են սուրբծննդյան տոներին հարձակում ծրագրած երկու անձի
00:30
ՄԱԿ-ի յոթ խաղաղապահ է զոհվել Մալիում պայթյունի հետևանքով
Առաջարկվում է վերականգնել Հայաստանի սահմանի անցման կետերում ՀՀ քաղաքացիություն չունեցող անձանց համար ՊՇՌ լաբորատոր հետազոտություն անցնելու հնարավորությունը
Պուտինը ՆԱՏՕ-ի ընդլայնումն Ուկրաինայի հաշվին Ռուսաստանի համար խիստ զգայուն հարց է համարում
Ռոբերտ Էլիբեկյանին, Արտյուշա Կարապետյանին և Նորայր Մեհրաբյանին շնորհվել է Երևանի պատվավոր քաղաքացու կոչում
ԵՊՀ-ում կայացել է հայատառ ղփչաղերեն ձեռագրերի ուսումնասիրության արդի հիմնահարցերին նվիրված գիտաժողով
Որոշ շրջաններում ձյուն է սպասվում
23:30
Բլինկենը դեկտեմբերի 10-17-ը կայցելի Մեծ Բրիտանիա և Հարավարևելյան Ասիայի երկրներ
ՀԱՊԿ Ռազմական կոմիտեի նիստը դիտարկել է ՀՀ նախագահության ժամանակահատվածի առաջնահերթ ուղղությունները
Սենատում Թաթոյանն անդրադարձել է գերիների նկատմամբ Ադրբեջանում իրականացված խոշտանգումներին
ՀՀ և ՌԴ ԱԳ նախարարները քննարկել են Լեռնային Ղարաբաղի հակամարտությանը վերաբերող հարցերի լայն շրջանակ
Ալեն Սիմոնյանը հանդիպել է գերիների ու անհետ կորած զինծառայողների հարազատների հետ
Ընդդիմությունը ցնորվել է վրեժի հողի վրա՝ արհամարհելով հայրենիքի շահերը
Վրաստանում մեկ օրում կորոնավիրուսից մահացել է 53 մարդ
Իսրայելն իր գերիներին գերության մեջ չի թողնի․ ԱԺ նախագահի համեմատությունն Իսրայելի հետ անհասկանալի է․ Ալեքսանդր Ցինկեր

Անշարժ գույքի շուկայում ևս գնաճ է. եկամտահարկի վերադարձի դրական և բացասական կողմերը

Ըստ Կադաստրի կոմիտեի  անշարժ գույքի շուկայի վերլուծության՝ 2021թվականի միայն հուլիս ամսին 2020 թվականի հուլիս ամսվա համեմատ  գրանցվել  է գործարքների թվի մոտ 2,3տոկոս աճ,  օգոստոս ամսվա համեմատ՝ շուրջ 8,6տոկոկս,իսկ Երևանում՝համապատասխանաբար 1,0 տոկոս և 11,2տոկոս։ Երկրորդ եռամսյակի կտրվածքով՝ 2021թվականին հանրապետությունում անշարժ գույքի նկատմամբ իրականացվել է 50,663 իրավունքի պետական գրանցման գործարք,որոնցից 31,0 % -ը  գրանցվել է Երևան քաղաքում: Այս ցուցանիշը 2021 թվականի առաջին եռամսյակի համեմատ աճել է 28,4%-ով, իսկ 2020 թվականի երկրորդ եռամսյակի համեմատ՝ 73,2%-ով ։

«Առաջին լրատվականը» փորձել է հասկանալ՝ այս արդյունքները ինչի մասին են վկայում, հատկապես ինչ նշանակություն ունի դրանում Կառավարության կողմից կատարված եկամտային հարկի վերադարձի արտոնության ուղղվածությունը փոխելու նախագիծը,որով  առաջարկվում է Երևանի վարչական սահմաններում, ըստ գոտիականության և ըստ տարիների, աստիճանաբար կրճատել հիպոթեքային վարկի սպասարկման համար ֆիզիկական անձանց կողմից վճարված տոկոսների  չափով եկամտային հարկի վերադարձման համակարգի կիրառության շրջանակ՝նպատակ ունենալով փոխել եկամտային հարկի վերադարձի արտոնության ուղղվածությունը դեպի  տարածքային համաչափ զարգացման ապահովում:

Մեզ հետ զրույցում ՀՊՏՀ «Ամբերդ» հետազոտական կենտրոնի փորձագետ  Նարեկ Կարապետյանն ասաց. «Ընդհանրապես անշարժ գույքի շուկան համարվում է տնտեսական բարոմետր, տնտեսության զարգացման, կարողությունների ցուցիչ:  Անշարժ գույքի պահանջարկը ցույց է  տալիս բնակչության գնողունակությունը, իսկ առաջարկը երկրի տնտեսության, արտադրական կարողունակությունը, ավելին ասեմ՝  անշարժ գույքի շուկան ավելի ճշգրիտ են ցույց տալիս տնտեսության վիճակը, քան ՀՆԱ-ի մակարդակը։ Հետաքրքրական է, որ  համավարակի սկզբնական շրջանում ճգնաժամով պայմանավորված  աշխարհում անշարժ գույքի շուկայի գների աճ  է գրանցվել, սակայն պահանջարկի նվազում: Հայաստանում ևս նույն պատկերն է  գրանցվել,սակայն  ի տարբերություն աշխարհի շատ երկրների, չարաբաստիկ պատերազմ եղավ մեզ մոտ, ինչը շուկայում առաջացրեց գների նվազում։ Այդ նվազումը  գրանցվեց նաև այս տարվա առաջին եռամսյակում, բայց հետո՝կարճ ժամանակ անց նորից նույն տեմպով աճեց»․

Փորձագետը կարծում է,որ  շուկայի իրավիճակի վրա անպայմանորեն ազդեցություն ունի ՀՀ կառավորության  որոշումը, որով առաջարկվում է փոխել Երևանի վարչական սահմաններում աստիճանաբար կրճատել հիպոթեքային վարկի սպասարկման համար վարձու  ֆիզիկական անձանց կողմից վճարված տոկոսների գումարների չափով եկամտային հարկի վերադարձման կիրառությունը: «Ինչպես և սպասելի էր, այս նախագծից հետո  անշարժ գույքի շուկայում  պահանջարկն ու ակտիվությունը, նաև գները աճեցին․օրինակ՝ 2021 թվականի միայն հիփոթեկային վարկ տրամադրող բանկերից  ամսական հոսում է 30 միլիարդ դրամ,մինչդեռ 2019 թվականին նույն ժամանակահատվածում այդ հոսքը կազմել է դրա կեսը՝15 միլիարդ դրամ։ Այսինքն՝մարդիկ փորձում են հնարավորինս արագ, մինչև օրենքի ուժի մեջ մտնելը՝ անշարժ գույք գնել, օգտվել եկամտահարկի տված ներդրումներից։ Խոսելով եկամտահարկի վերադարձի  ՀՀ կառավարության ծրագրի լավ ու վատ կողմերից՝ փորձագետ Նարեկ Կարապետյանն ընդգծեց,որ այն  անշարժ գույքի շուկայի համար ընդհանուր առմամբ  դրական է։ «Նախագծի  լավ կողմերից է այն,որ Երևանում և Հայաստանում բնակֆոնդը բավականին հնացած է,և  որոշակի թարմացում տեղի կունենա: Նախագծի հետ կապված ես կուզենայի առանձնացնել պետության բեռի խնդիրը: Այս ծրագրով հասարակության մեջ եկամուտների վերադասավորում է ունենալու. հասարակության մի հատվաըծ իր վարկերով  ապահովելու է  մյուս հատվածին  բնակարաններով: Բանկերի ակտիվությունն է խթանվելու: Եթե  պետեկամուտից տարեկան վերադարձները նայենք,կտեսնենք,որ հսկայական թիվ  է կազմում.անցած տարիներին՝մինչև  2017-18թվականը, եթե 8 միլիարդ էր,ապա 2021 թվաականին այն կազմում է 20միլիարդ դրամ,ինչը նշանակում է ևս 15-20 տարվա մեջ հսկայակակն թիվ  է կազմելու՝ ֆինանսական մեծ բեռ դառնալով պետության համար»,-նշեց փորձագետը: Ինչ վերաբերում է տարածքային համաչափ  զարգացնելու գաղափարին,Կարապետյանի դիտաարկմամբ, ընդհանուր այն ողջունելի է,միակ վերապահումը որոշակի խմբի մարդկանց  որպես  թիրախ չառանձնացնելն է. « Ըստ ինձ՝ լավ կլիներ՝ այլ կարգավորումներ, առավելություններ նախատեսվեր հատուկ  սոցիալական կարգավիճակ ունեցող մարդկանց, որոշակի մասնագիտությունների տեր երիտասարդների,գիտնականների և այլ խմբերի  համար»:

Հիփոթեքային վարկերի պայմանները,տնտեսագետի գնահատմամբ, ընդհանուր առմաբ, համեմատած մեր տնտեսական իրավիճակի՝ համապատասխանում  է տնտեսական կոնյուկտուրային, համապատասախանում է առաջարկի և պահանջարկի համամասնությանը,  այն կատարում  է իր գործառույթը . ապահովում  է մարդկանց՝անշարժ գույքի պահանջմունքը: Բացի այդ՝ տոկոսադրույքները շատ բարձր չեն՝համեմատած այլ երկրների հետ,ընդունելի,նորմայի սահմաններում է,թեև  կարող էինք ավելի լավ  պատկեր ունենայինք. «Այս հարցում  բանկերի կողմից էդպես անբարեխղճություն չեմ նկատում:  Այս հարցում պետք է հաշվի առնել այն փաստը,որ պետությունը  իր  ներդրումներով բանկերի հետ լրացուցիչ  եկամուտներ է ապահովում և օգտվելով դրանից՝ իր շահույթի համար լրացուցիչ պահանջարկ է ստեղծում: Բացի այդ՝ բանկերը հիփոթեքի համար ներգրավում են ավանդներ բավականին բարձր տոկոսադրույքներով և  բախվում են անորոշությունների: Այնուամենայնիվ, իմ կարծիքով հիփոթեքի շուկան վերջին 10-ը տարիների մեր ձեռքբերումներից է»,-շեշտեց Նարեկ Կարապետյանը:

«ՍԻԼՎԵՐ Ռ.Ե.Ա.» անշարժ գույքի գործակալության տնօրեն Անդրանիկ Հարությունովը մեզ  հետ զրույցոում նշեց. « Ես 10-ը տարի ոլորտում եմ, կարծում  էի՝ կորոնավիրուսի համավարակի, այնուհետև պատերազմի հետևանքներով  խորացող ճգնաժամը ահավոր իրավիճակ կստեղծի անշարժ գույքի շուկայում,բայց հակառակ մեր կանխատեսումների՝  անշարժ գույքի շուկան աշխույժ է  ամեն տարվա այս ժամանակհատվածի պես և մի բան էլ՝ բարձր են ցուցանիշները.աճել է և´ պահանջարկը և´ գները: Այս շրջանում ակտիվությունը  պայմանավորված է նրանով, որ մեր հայրենակիցները վերադառնում են հայրենիք և ցանկություն  ու  հնարավորություն են ունենում տուն գնելու: Գնորդների մեծ մասը ձգտում է պատրաստի տուն գնել, և դրա համար էլ առաջնային շուկայում  մրցակցությունն ավելի  մեծ է, ակտիվությունն էլ՝ ավելի բարձր: Հիփոթեքով տների գնումը, ինչպես միշտ 90 տոկոսից ավել է կազմում թե´ Երևանում, թե´ մարզերում »:  Անդրանիկ Հարությունովի կարծիքով ՀՀ կառավարության՝ եկամտահարկի վերադարձի նոր որոշումը  ևս դեր ունի  անշարժ գույքի  ակտիվացման ցուցանիշների վրա, գնորդները ավելի շահագրգռված են տներ  գնել, քանի դեռ օրենքը ուժի մեջ չի մտել: Ըստ նրա՝ այս նախագծի վատ կողմն այն է, որ կարող է  վնաս հասցնել բնակարանաշինությանը, հետևաբար նաև՝տնտեսությանը:« Իմ կարծիքով նախագիծն ընդունելուց առաջ պետք  էր  կառուցապատող կազմակերպությունների  հետ խորհրդակցել: Կառուցապատողը  այլևս շահագրգռված կերպով չի շարունակի նույն տեմպերով շենքեր կառուցել, որովհետև գնորդների  պակասելու ռիսկ կա:  Դա կարող է հանգեցնել նրան,որ տնտեսությունը  վնասներ կկրի ոչ միայն տների վաճառքի նվազման առումով, այլև՝ շինանյութի վաճառքի, այս ոլորտի աշխատակիցների  աշխատանքի պահանջարկի  նվազման պատճառով»,-ասաց Անդրանիկ Հարությունովը:

«Սվիթ հաուս ռիելթի» անշարժ գույքի գործակալությունից էլ մեզ հայտնեցին, որ թեև ակտիվ  է շուկան, բայց գնաճ է նկատվում.« Պետության այս վիճակում նման գնաճը հիմնականում կապված է շինանյութի և ընդհանուր թանկացումների հետ,այլ բացատրություն դժվար  է գտնել: Գնորդների մի մասը ձգտում է վերանորոգված գույք գնել,քան նորակառույց,իսկ երիտասարդները՝մեծամասամբ  նորակառույց շենքեր են գնում հիփոթեքի միջոցով»: Ըստ մեր զրուցակցի՝ եկամտի հարկի վերադարձի օրենքում փոփոխությունը մի փոքր է ազդել  պահանջարկի աճի վրա: Գործակալության աշխատակիցը հողերի վաճառքի մասով ընդգծեց, որ  հողերի գները բարձրացել են, որովհետև պահանջարկը  շատ-շատ  է աճել,այնքան,որ Երևանում գրեթե անհնար է հող գտնել:

Բաժիններ
Ուղիղ
Լրահոս
Որոնում