Monday, 15 04 2024
Գեղարքունիքի մարզի Գեղհովիտ բնակավայրում էլեկտրական շչակ է գործարկվելու
00:45
Սլովենիայի ԱԳ նախարարությունը հանրապետության քաղաքացիներին խորհուրդ է տվել խուսափել Իսրայել մեկնելուց
00:30
Իրաքի վարչապետն ու Բլինկենը քննարկել են հարաբերությունների երկարաժամկետ զարգացման հիմքերի ստեղծման հարցեր
Աննա Հակոբյանի բարեգործական ընթրիքը. 42 սկսնակ կին գործարար կստանա մեկական միլիոն դրամ
Մենք պիտի դադարենք Հայրենիքի փնտրտուքը, որովհետև գտել ենք այն. Նիկոլ Փաշինյան
ՌԴ Կուրգանի մարզի ղեկավարը հայտնել է մարզկենտրոնին մոտեցող մեծածավալ ջրի ալիքի մասին
00:00
ԱՄՆ-ն ցանկանում է Գազայի հատվածում հրադադարի համաձայնության հասնել
Տղամարդը կախվել է հայտնի առևտրի կենտրոններից մեկի սեփականատիրոջ տանը
Բանակը զինվում է նաև տեղական զենքով․ մի քանի նոր զինատեսակներ են փորձարկվել
Գարեջրի և ծխախոտի դիմաց չվճարելու համար ատրճանակը պահել է գանձապահի ուղղությամբ
Բաքվին՝ գովեստներ, Երևանին՝ ժպիտներ․ Տոկաևի այցի չհայտարարված նպատակը
Կարմիր հրապարակի ֆաշիստական պարադում Հայաստանի վարչապետն անելիք չունի
Պատասխան հարված առայժմ չի լինի․ ինչը հետ պահեց Իսրայելին
Հովհաննես Շահինյանը գողության մասին ահազանգել է ոստիկանական բաժին
22:45
Տաջիկստանը փոխադարձության սկզբունքով վիզային ռեժիմ է սահմանում Թուրքիայի քաղաքացիների համար
Տոկաեւը «թուրքական աշխարհից» լիազորվա՞ծ է
Իրանի հարվածը Ադրբեջանն ի գիտություն ընդունեց. հասկանում են՝ լրջանալու պահն է
Իսրայելի պատասխանը չի ուշանա․ պրոքսի ուժերի միջոցով, երրորդ երկրների տարածքում անպայման բախվելու են
Վանաձոր-Բագրատաշեն Մ-6 միջպետական ավտոճանապարհի 82-րդ կմ-ն մեկ ժամ փակ կլինի արհեստական քարաթափման պատճառով
Վրաստանի խորհրդարանի մոտ բողոքի ցույց է՝ «Օտարերկրյա ազդեցության թափանցիկության» օրինագծի դեմ
Դիմանալու բան չի, պարո՛ն Քոչարյան, ցավակցում եմ
21:30
Նյու Յորքում սկսվել է Դոնալդ Թրամփի քրեական գործով դատավարությունը
Ցուցմունք տալու միջնորդության մերժումը կամ հարցաքննության հետաձգումը ապօրինություն է․ Գուրգեն Ներսիսյան
«Օրրանի» հայտարարությունն իր շենքի կողքին իրականացվող շինարարության մասին
Իրանի գիշերային հատվածի «լույս» ու «ստվերը». Նաթանյահուն մնաց ճահճում
ՀՀ ՄԻՊ Մանասյանն ընդունել է ԵԱՀԿ-ում Ֆինլանդիայի մշտական ներկայացուցիչ, դեսպան Հակկինենի գլխավորած պատվիրակությանը
Իսրայելում հայտարարել են, որ կպահպանեն պաշտպանվելու իրենց իրավունքը
Երթևեկության կազմակերպման փոփոխություն տեղի կունենա Երևանի Ազատության պողոտա-Վարշավյան փողոց խաչմերուկում
Հայաստանի երկու արբանյակները գրանցվել են ՄԱԿ-ի բաց տիեզերք արձակված օբյեկտների գրանցամատյանում
Ինժեներական քաղաքը պետք է լինի Հայաստանի այցեքարտերից մեկը. ԲՏԱ նախարար

Ինչով է պայմանավորված հիպոթեքային վարկավորման ծավալների աճը և ինչ ռիսկեր է պարունակում

2021 թվականին Հայաստանում ընդհանուր վարկավորման ծավալների նվազում է արձանագրվել, սակայն  հիպոթեքային վարկավորման ծավալներն աճել են մոտ 30 տոկոսով, բայց։ Կենտրոնական բանկի նախագահ Մարտին Գալստյանի պարզաբանմամբ հիպոթեքային վարկերի ծավալները շարունակել են բարձր մնալ հիմնականում եկամտային հարկի հետ կապված արտոնությունների տրամադրման պատճառով։ «Այս պահին կանխատեսվում է, որ աճը կշարունակվի, որովհետև երբ ուսումնասիրում ենք, թե պահանջարկի կողմից եկող ազդակները, ինչպես նաև առաջարկը՝ շինթույլտվությունները, տեսնում ենք, որ պահանջարկն էլ, առաջարկն էլ բավական բարձր մակարդակների վրա են։ Դա, բնականաբար, իր հետ բերում է հիպոթեքային վարկավորման աճին»,- նշել  է ԿԲ նախագահը։

Թե ի՞նչ ազդեցություններ ու ռիսկեր է պարունակում հիպոթեքային վարկավորման ծավալների աճը, «Առաջին լրատվականը» փորձել է պարզել տնտեսագետ Կառլեն Խաչատրյանի հետ:

Տնտեսագետ Կառլեն  Խաչատրյանի կարծիքով՝ հիպոթեքային վարկավորման ծավալների աճի հետևանքով հնարավոր նշանակալի  ռիսկերի  առաջացման հավանականությունը մեծ չէ, սակայն կա:  «Հիմնական ռիսկն այն է, որ հիպոթեքային վարկեր վերցրած մարդիկ հնրավոր է՝ չկարողանան  պատշած սպասարկել, և բանկային համակարգի  համար խնդիրներ առաջանան։ Բայց  նմանատիպ  դրսևորումների ռիսկն  այս պահին չեմ նկատում»,-ասաց տնտեսագետը։  Այս հարցում նա  շատ է կարևորում, թե զուգահեռաբար քաղաքացիների եկամուտները տարեցտարի ի՞նչ դինամիկա կունենան, հիպոթեքային  վարկ ունեցողները ինչպիսի՞ ֆինանսական կացության մեջ կհայտնվեն: «Այսպիսի  ռիսկերի կառավարման, զսպման համար բանկերը  հանգամանալից  կերպով գնողունակության  ստուգում է կատարվում իհարկե, սակայն եթե տնտեսական լուրջ անկում ունենանք, զգալի թանկացումներ, միևնույն է՝ այս պարագայում կմեծանա սոցիալական խնդիրների առաջացման ռիսկը: Այսինքն՝մեծ հաշվով տնտեսական կայունության հետ է կապված»,-ընդգծեց Խաչատրյանը:

Հիպոթեքային վարկավորման ավելացումը, ըստ տնտեսագետի  դրական է ազդելու շինարարության, անշարժ գույքի շուկայի աշխուժացման վրա, ինչն արդեն տեսանելի է ։

Խաչատրյանը այս աճը հիմնականում պայմանավորում է նաև եկամտային հարկի վերադարձի փոփոխությունը, որ առաջարկվում է աստիճանաբար սահմանափակել արտոնության գործողությունը Երևանի կենտրոնում և դրան հարող հատվածում: Մասնավորապես 2022թ. հուլիսի 1-ից արտոնությունը կդադարի Երևանի առաջին գոտու նոր շենքերում բնակարանների ձեռքբերման վարկերի տոկոսների նկատմամբ, 2023թ. հունվարի 1-ից՝ Երևանի երկրորդ գոտու, 2023թ. հուլիսի 1-ից՝ Երևանի երրորդ գոտու, իսկ 2025թ. հունվարի 1-ից՝ Երևանի մնացած գոտիներում բնակարանների գնման վարկերի նկատմամբ: Բնականաբար Երևանում բնակարան գնելու մտադրություն ունեցողներից շատերը  ձգտել են արագ արտոնյալ պայմաններով  հիպոթեքային վարկավորումով տներ գնել:

Տների գների վարկավորման ծավալների աճի վրա չի կարող ազդել  գնաճը, շուկայի տատանողակաանությունը: Գնաճը կարող է ազդեցություն ունենալ անշարժ գույքի շուկայի ակտիվության, գործարքների թվի վրա, բայց ոչ վարկավորման ծավալների:

 

 

 

 

 

Բաժիններ
Ուղիղ
Լրահոս
Որոնում